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（一）要辦好抵押登記
擔保公司辦理房產抵押登記前，要調查清楚抵押的房產是否屬于“一物多押”？如果屬于“一物多押”，擔保公司要經常開展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產的情況，一旦出現影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，擔保公司應盡量要求借款人將房產和土地使用權一并抵押，便于處置變現。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，擔保應有充足的時間處置抵押房產。
（二）深入調查，防止“先租后抵”
擔保公司辦理房產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細了解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。
（三）注意土地的性質和使用期限
擔保公司辦理抵押貸款前，要調查清楚房產所占用土地的性質，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業類。根據土地的性質，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質的房屋土地，擔保公司應與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產時補交土地出讓金。
（四）加強貸后檢查，防止土地用途變更
擔保公司辦理房產抵押貸款前，應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致？如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，擔保公司也應在貸款發放后進行貸后檢查，查看借款人土地實際用途是否發生變更，根據情況及時采取有效措施。
（五）共有財產抵押要求所有財產共有人簽字
擔保公司在辦理房產抵押貸款時，應通過房產證和其他途徑詳細了解房產的實際所有權情況。對共有財產，要真正掌握究竟有多少個財產共有人？財產共有人是否同意用房產抵押辦理貸款？只有經財產共有人全部同意，擔保公司才可以給予辦理，同時還應要求所有財產共有人共同簽字。
（六）擔保公司應有自己的房產評估“專家”
為準確獲得抵押房產的評估價格，擔保公司應主動培養自己的房產評估“專家”，這一職責可由風險評估人員承擔，對抵押房產作出公正、公平的估價。雖然擔保公司無權決定評估機構對抵押房產所作的估價，但可以根據自己的實際評估價格確定貸款發放的額度，掌握貸款發放的主動權。
（七）調查清楚借款人的房產數量
擔保公司發放房產抵押貸款時，應詳細調查清楚借款人的實際房產數量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現象。如果借款人僅有一套居住房屋，擔保公司應確保在處分借款人的房產時，不會產生法律糾紛。

（八）重視借款人第一還款來源
擔保公司發放房產抵押貸款時，要重視第一還款來源；不僅要對借款人進行擔保分析，而且要對借款人及反擔保人進行財務分析、現金流量分析和非財務分析，對借款人經常開展貸后檢查，動態反映貸款形態，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防范房產抵押貸款風險。
（九）更要重視控制道德風險

以上八個方面其實都是從技術上闡釋房地產抵押貸款風險管理方法的，但在實際工中體會到，僅僅從技術上來控制風險，是遠遠不夠的。也就是說，我們更要重視借款人的人品和道德，這就要求擔保公司的風險管理人員要不僅要從借款人的家庭狀況，鄰里關系，工作單位等方面去了解，更要在同借款人的溝通接觸過程中根據自己的社會閱歷對其的品質做出大概的判斷，不放過任何細節，這就需要風險管理人員煉就一副“火眼金睛”。